Passoire thermique en location : quelles aides pour rénover votre logement ?

Ce que la loi impose aux propriétaires bailleurs

Depuis le 1er janvier 2025, il est interdit de mettre en location un logement classé G au diagnostic de performance énergétique : il est considéré comme non décent. À partir du 1er janvier 2028, ce sera le tour des logements classés F. Si votre bail a été signé avant ces dates, l’interdiction s’applique au moment de son renouvellement ou de sa reconduction tacite. Un calendrier spécifique existe outre-mer.

Le calendrier va-t-il changer ?

À la date de cet article, non. Un projet de loi sur le logement, adopté par le Sénat en juillet 2026, est en discussion à l’Assemblée nationale ; tant qu’il n’est pas voté, le calendrier en vigueur reste celui de la loi Climat et résilience. Ne repoussez pas vos travaux en comptant sur un report.

MaPrimeRénov’ pour un logement que vous louez

Les propriétaires bailleurs ont accès à MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur. Le logement doit être en métropole, construit depuis au moins 15 ans, classé E, F ou G, et loué en résidence principale. Les travaux doivent lui faire gagner au moins deux classes et comprendre au moins deux gestes d’isolation, parmi la toiture, les murs, les sols et les fenêtres. En échange, vous vous engagez à louer le logement en résidence principale pendant au moins six ans ; si vous arrêtez avant, vous remboursez une partie de l’aide. Le montant dépend de vos revenus : taux et plafonds sur notre page MaPrimeRénov’.

Ce qui ne marche plus : le remplacement des fenêtres seul

Depuis le 1er septembre 2026, le parcours « par geste » de MaPrimeRénov’ ne finance plus que le chauffage, la dépose de cuve à fioul et l’audit énergétique. Changer seulement les fenêtres d’un logement loué n’ouvre donc plus droit à MaPrimeRénov’ : les fenêtres sont aidées dans une rénovation d’ampleur. Le détail est dans notre article changer ses fenêtres en 2026 : quelles aides ?.

Les aides qui peuvent s’ajouter

L’éco-prêt à taux zéro peut financer le reste à charge des travaux aidés par MaPrimeRénov’, dans la limite de 50 000 €. Ces travaux bénéficient du taux réduit de TVA à 5,5 %, et les primes énergie sont intégrées directement par l’Anah. Communes, département et région peuvent compléter : votre conseiller France Rénov’ vous dit ce qui existe près de chez vous.

Si vous louez à loyer modéré, ou si vous achetez pour rénover

Deux dispositifs fiscaux restent ouverts jusqu’au 31 décembre 2027 : Loc’Avantages, si vous signez une convention avec l’Anah et louez à un loyer inférieur au marché, et Denormandie, si vous achetez un logement ancien à rénover dans une commune éligible. Leurs conditions sont précises : faites-les vérifier par votre conseiller France Rénov’ ou votre conseiller fiscal avant de vous engager.

Ce que les menuiseries pèsent dans la rénovation

Les fenêtres et menuiseries extérieures font partie des gestes d’isolation retenus dans une rénovation d’ampleur, et les protections solaires des fenêtres sont finançables au titre du confort d’été. Une porte d’entrée isolante et des volets isolants sont pris en compte dans l’ensemble des travaux. Menuiseries Bertin est certifiée Qualibat RGE, condition obligatoire pour que vos menuiseries comptent : voir nos fenêtres, portes d’entrée, volets et brise-soleil.

Par où commencer ?

Premier pas, gratuit et obligatoire : un rendez-vous avec un conseiller France Rénov’, au 0 808 800 700. Viennent ensuite Mon Accompagnateur Rénov’, l’audit énergétique, puis les devis d’artisans RGE ; chez nous, le devis est établi après un métré sur place, et il est gratuit. Les travaux ne commencent qu’après l’accord de l’Anah. Méfiez-vous du démarchage : le service public n’appelle jamais pour proposer des travaux.

Vos questions sur les passoires thermiques en location